[单选题] 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）
选项（4分）：
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[单选题] 监理工程师张某在工程监理过程中，发现设计图纸存在瑕疵，则张某（ ）。A 可以要求设计单位修改设计文件。 B 应当要求设计单位修改设计。 C 将设计文件修改后交给施工单位实施。 D 应当报告建设单位要求设计单位修改设计。 |
[单选题] 建设单位申领工程开工许可证，应当已经落实建设资金。其中，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价款的（ ）。A 10％。 B 30％。 C 50％。 D 80％。 |
[单选题] 国家推行建筑工程监理制度，（ ）可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。A 国务院。 B 建设部。 C 国家发改委。 D 监理协会。 |
[单选题] 建筑施工企业，在向建设行政主管部门申请资质时，不是必需具备的条件是（ ）A 有符合规定的注册资本和净资产。 B 有符合规定的专业技术人员、技术装备。 C 有符合规定的工程质量保证体系。 D 已完成的建设工程业绩。 |
[单选题] 建筑工程总承包单位可以将承包工程的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经（ ）许可。A 建设工程质量管理部门。 B 建设单位。 C 监理单位。 D 设计单位。 |
[单选题] 建设单位申请建筑施工许可证后，既不开工又不申请延期，或者超过延期期限的（ ）。A 建筑施工许可证自行废止。 B 由发证机关收回。 C 建设行政主管机关强令开工。 D 取消该建设项目。 |
[单选题] 评标委员会在对投标文件进行评审过程中，发现招标文件确定的评标标准和方法不尽合理，不利于择优选定中标人，则评标委员会正确作法是（ ）。A 修改或者调整招标文件确定的标准和方法后进行评审。 B 修改或者调整招标文件确定的标准和方法并告知投标人后进行评审。 C 宣布此次招标投标作废，重新进行招标。 D 严格按照招标文件确定的标准和方法进行评审。 |
[判断题] 告知型广告一般出现在开盘前期和初期，目的在于提高楼盘的知名度和潜在客户的认知感，一般采用简介形式并配以效果图成型。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 销售许可证是属于房产管理部门核发的。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 项目对净收益额用于抵偿全部投资所需要对时间称为投资回收期。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 总用地面积与居住总人口之比是人口的毛密度。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 住宅出租和商业出租等按房地产产权性质，房地产租赁。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 在增加面积的条件下，开发城市近郊和远郊农地，满足城市用地规模扩展需求的开发，是房地产外延式开发。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 管理费用是公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 若长期利率上调，当租金水平不变时，房地产价格不变。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 房地产企业经营目标制定和房地产组织共有对原则是弹性原则。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 个别发展项目因素，建筑物类型，地点等引起等项目风险属于系统风险。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 土地供应计划是政府宏观调控房地产市场多手段之一。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 在销售市场中，当房地产销售范围小，销售价成本价相差大，企业有自己的营销队伍，经验丰富及财力雄厚时，可以采取的方式是直销。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 投资组合理论告诉我们，把适当多投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 房地产投资能够得到税收方面多好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 影响房地产市场发展的社会经济力量包含：社会因素，经济因素，政策因素和个别因素正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 项目对净收益额用于抵偿全部投资所需要对时间称为净收益回收期。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 城市新区的开发，城市旧区改造是房地产开发属于外延式开发和内涵式的开发正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 土地使用权出让国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向由国家支付土地使用权出让金的行为。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 房地产开发投资较置业投资风险很大。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 房地产企业经营目标制定和房地产组织共有对原则是分工协作原则。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 位置对价格起决定作用是房地产价格的特征之一因素。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为70年。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[单选题] 我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别A 4个。 B 5个。 C 6个。 D 7个。 |
[单选题] 个别发展项目因素，建筑物类型，地点等引起等项目风险属于（）A 系统风险。 B 资本价值风险。 C 比较风险。 D 个别风险。 |
[单选题] 国际货币基金组织就是使用（）这种“投资”定义统计国际收支平衡A 以资产为基础。 B 以企业为基础。 C 以交易为基础。 D 以价值为基础。 |
[单选题] 香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资无法少于其全部投资的10%，这就是基于（）的考量结果A 大陆政策多样。 B 攻占世界投资市场。 C 风险迁移。 D 投资女团。 |
[单选题] 下列不属于房地产房地产价格特征的是（）A 位置对价格起决定作用。 B 完全按成本定价。 C 趋升性。 D 垄断性。 |
[单选题] 在众多的不确定因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。A 盈亏平衡。 B 敏感性风险。 C 概率。 |
[单选题] 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）A 40年。 B 60年。 C 50年。 D 70年。 |
[单选题] 需求增长比共给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）A 第一阶段。 B 第二阶段。 C 第三阶段。 D 第四阶段。 |
[单选题] 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）A 1000万元。 B 2000万元。 C 3000万元。 D 4000万元。 |
[单选题] 写字楼经营者与甲公司签订了20年的出租合约，租金400元/m2年，则其遭遇（）A 市场供需风险。 B 周期风险。 C 增值风险。 D 通货膨胀风险。 |
[单选题] 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存有一个适度租金售价比例，通常情况下，住宅都售价大约相等于（）的租金。A 50个月。 B 100个月。 C 10个月。 D 10年。 |
[单选题] （）是一项集管理，经营和服务于一体等有偿劳动，可以使物业发挥最大等经济效益和使用价值，实现社会，经济，环境效益的同步增长。A 物业管理。 B 合同制度。 C 质量管理。 D 进度管理。 |
[单选题] 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖，房地产租赁和房地产抵押。这是依（）划分的。A 房地产交易方式。 B 房地产交易顺序。 C 出售房地产目的。 D 房地产类型。 |
[单选题] 房地产企业经营目标制定和房地产组织共有对原则是（）A 分工协作原则。 B 授权原则。 C 可量化性原则。 D 弹性原则。 |
[单选题] 房地产开发按开发的规模不同，可分为（）A 初次开发和再次开发。 B 外延式开发和内涵式开发。 C 单项开发，综合开发。 D 地产开发，房产开发。 |
[单选题] 项目对净收益额用于抵偿全部投资所需要对时间称为（）A 投资回收期。 B 内部收益回收期。 C 净收益回收期。 D 外部收益回收期。 |
[单选题] 房地产市场可分为一级，二级，三级市场，是按（）细分。A 交易形势。 B 用途。 C 目标市场。 D 内部结构。 |
[单选题] 物业代理佣金的收取标准要根据代理方式来确定，联合代理一般要较独家代理支付较多的代理金，可以为独家代理的（）A 1.5倍。 B 2倍。 C 2.5倍。 D 3倍。 |
[单选题] 根据人们对状态变量变化规律对掌握程度，决策可分为确定性，风险性和（）A 不确定性。 B 定量性。 C 已知型。 D 不稳定型。 |
[单选题] 物业管理属于房地产中的（）A 地产经营。 B 房产经营。 C 房地产综合开发经营。 D 服务经营。 |
[单选题] 下列选项中属于风险性决策的是（）A 大中取小法。 B 小中取大法。 C 净现值期望值法。 D 最小最大后悔值法。 |
[单选题] 是指为了取得共租赁用的房地产所要支付的资本额，计算其所能期待获取的纯收益，此纯收益占资本额的比率称为（）A 毛利率。 B 纯收益率。 C 投资收益率。 D 期待利润率。 |
[单选题] 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）A 土地费用。 B 前期贯穿费。 C 房屋开发费。 D 管理费用。 |
[单选题] 下列属于房产管理部门核发的是（）A 销售许可证。 B 规划设计条件通知书。 C 建设用地规划许可证。 D 建设工程规划许可证。 |
[单选题] 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》颁布并将于2007年11月1日实施，这体现了房地产的（）A 适应性。 B 位置固定性。 C 相互影响性。 D 政策影响性。 |
[单选题] 以下选项中属于房地产产品流通环节经营是（）A 房屋销售。 B 房屋建造。 C 土地经营。 D 物业管理。 |
[判断题] 电压变化的速率大于2%的，即为电压急剧变化。（ ）正确 、正确。 错误 、错误。 |
[单选题] 电力系统发生短路时，短路点的( )可能烧毁电气设备的载流部分。A 电弧 。 B 电场 。 C 电磁 。 D 电炉。 |
[单选题] 三相系统中发生的短路有 4 种基本类型，三相短路、( )、单相接地短路和两相接地短路。A 相相短路 。 B 两相短路 。 C 相地短路 。 D 瞬时短路。 |
[单选题] （ ）是用来接通和分断小容量的配电线路和负荷，它只有简单的灭弧装置。A 高压断路器 。 B 隔离开关 。 C 熔断器 。 D 负荷开关。 |
[多选题] 在进行电子商务业务外包时，应该根据（ ）标准评估外包商？A 外包商的发展背景。 B 外包商的规模。 C 外包商的广告宣传。 D 外包商的整合能力。 |
[单选题] 在个性结构中，始终有道德评价意义的，有好坏之分的是( )A 能力。 B 气质。 C 意志。 D 性格。 |
[单选题] 消费者的价格（），是指消费者对商品价格的变动的反应程度A 习惯性。 B 敏感性。 C 感受性。 D 倾向性。 |
[多选题] 移动电子商务与传统电子商务的区别在于（ ）。A 服务对象的移动性。 B 服务要求的即时性。 C 服务终端的私人性。 D 服务方式的方便性。 |
[多选题] 关于域名，下面表述正确的有（ )。A 域名是企业重要的资产。 B 域名选择是品牌战略的重要组成部分。 C 每一个域名都是独一无二的。 D 域名是一种无限的资源。 |
[多选题] 以下属于全文搜索引擎的是（ ）。A 谷歌。 B 雅虎。 C 百度。 D 新浪。 |
[单选题] 在影响客户购买心理的因素中，影响推销能否成功的最基本因素是( )A 企业与产品形象。 B 营销人员形象。 C 商品推介。 D 情感融通。 |
[单选题] 指既没有自觉的目的，也不需要任何意志努力的注意是 ( )A 无意注意。 B 有意注意。 C 保持注意。 D 加强注意。 |
[单选题] 潜在需求表现形式之一是有( )而无购置欲望。A 兴趣。 B 需要。 C 需求。 D 购置力。 |
[单选题] 消费者心理活动的意志过程的基本特征：1.有明确的购买目的。2.（）A 与企业声誉相联系。 B 与排除困难、克服困难相联系。 C 与社会发展相联系。 D 与企业发展相联系。 |
[单选题] 营销人员最基本、最主要的心理素质是( )A 真诚热情。 B 自信。 C 勇气。 D 个人修养。 |
[单选题] ( )是指消费者将由外部输入的各种各样的刺激加以选择使其有机化，并作为有意义的首尾一贯的外界映象进行解释的过程。A 知觉。 B 错觉。 C 味觉。 D 感觉。 |
[单选题] 购买是否能得到亲友及周围人的赞许，能否招致别人看不起购买者的风险叫( )A 身体风险。 B 功能风险。 C 社会风险。 D 心理风险。 |
[单选题] 商品陈列中确定重点摆放的依据是( )A 商品广告情况。 B 商品销售情况。 C 商品评价情况。 D 商品打折情况。 |
[单选题] ( )是顾客心理活动的一种特殊反应形式，对购买行为心理有重要影响。A 情感过程。 B 认识过程。 C 决策过程。 D 意志过程。 |
[单选题] 人类对独立、自由、自信、地位、名誉、认同与被尊重得需要属于( )A 安全需要。 B 社交需要。 C 尊重需要。 D 自我实现需要。 |
[单选题] ( )是指将自己的特点归因到其他人身上的倾向。A 首因效应。 B 近因效应。 C 投射效应。 D 类化效应。 |
[单选题] 在定价时，一般尾数取“8”而忌“4”，主要是考虑到消费者对数字的( )心理。A 联想。 B 感知。 C 想象。 D 记忆。 |
[单选题] 消费习惯的特征不包括( )A 稳定性。 B 地域性。 C 非强制性。 D 强制性。 |
[单选题] 记忆是心理过程包括识记、保持、回忆和再认四个环节。( )是巩固已经识记的知识和经验的过程，使识记材料较长时间地保持在脑海中。A 识记。 B 回忆。 C 再认。 D 保持。 |
[单选题] 消费者把通过自己的各种感觉器官获得的商品的个别属性加以联系和综合的反映过程是指消费者对商品的( )A 感觉过程。 B 认识过程。 C 思维过程。 D 情感过程。 |
[单选题] “入芝兰之室，久而不闻其香；入鲍鱼之肆，久而不闻其臭”，这是一种感觉的( )。A 整合 。 B 适应 。 C 联觉 。 D 对比。 |
[单选题] 消费流行产生的直接原因是( )A 客观分析。 B 主观臆断。 C 社会文化背景。 D 随机事件。 |
[单选题] 人的认识活动的最高阶段是( )A 感觉。 B 知觉。 C 注意。 D 思维。 |
[单选题] ( )是个性特征中最具核心意义的心理特征。A 兴趣。 B 气质。 C 态度。 D 性格。 |
[单选题] 个性心理特征包括：气质、性格和( )A 能力。 B 意见。 C 脾气。 D 特点。 |
[单选题] 研究发现，人们在沟通时，55%的效果来自于：A 说话之内容。 B 声音（音量、音调、韵脚等）。 C 肢体语言（面部表情、身体姿势等）。 D 说话的时间。 |
[单选题] 依据想象的内容与现实的关系分为幻想、理想和( )A 联想。 B 臆想。 C 空想。 D 梦想。 |
[单选题] 以下哪项不属于顾客需要的特征( )A 固定性。 B 周期性。 C 发展性。 D 多样性。 |
[单选题] 分为有意记忆和无意记忆的记忆效果的因素是( )A 系列位置。 B 理解性。 C 目的性。 D 活动性。 |
[单选题] 在推销过程的各个阶段中，最关键的阶段是( )A 准备阶段。 B 初始阶段。 C 报价磋商阶段。 D 成交认可阶段。 |
[单选题] 以下关于注意的表述中不正确的是( )A 注意使人产生清晰的认识和反应。 B 注意是一个独立的心理过程。 C 注意使心理活动的指向不断深入。 D 注意使各种心理过程得以维持。 |
[单选题] 听觉的瞬时记忆在4秒钟～5秒钟以下记忆是( )。A 长期记忆。 B 感觉记忆。 C 短期记忆。 D 中期记忆。 |
[单选题] 网络营销是一种“软营销”，这是网络营销中有关消费者心理学的一个理论基础。它采取的营销方式有（ ）A 传统广告。 B 人员推销。 C 拉式策略吸引消费者。 D 强势营销。 |
[单选题] 以下哪点不属于网络营销带来的市场营销环境的改变（ ）A 市场不确定性大大减少。 B 企业营销环境变差。 C 改变了中间商的作用。 D 市场更趋自由化。 |
[单选题] 核心产品层次是指用户在购买产品时希望从产品中得到的基本效用，即购买者追求的（ ）利益，这是购买的目的所在。A 质量。 B 核心。 C 品牌。 D 款式。 |
[单选题] 网络营销首先要（ ）A 进行市场调研。 B 制订营销计划。 C 做好宣传。 D 建立营销系统。 |
[单选题] 网络营销产生的观念基础（ ）A 消费者价值观的变革。 B 网络的普及。 C 把产品和营销组合整合到网络营销活动中。 D 充分考虑企业的利益。 |
[单选题] 适合于网络营销的商品主要有三大类，即实体商品、软件商品和（ ）A 有形商品。 B 在线服务。 C 无线商品。 D 硬件商品。 |
[单选题] （ ）营销，其特征是企业面向整个市场大量生产销售同一品种规格的产品，试图满足所有顾客对同类产品的需求。A 大量。 B 产品差异性。 C 目标市场。 D 市场细分。 |