[判断题] 保持自信的微笑，从容镇定，能让人产生值得信赖的好感。
选项（2分）：
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[多选题] 选取的可比实例应符合( )等方面的要求。A 规模应与估价对象的规模相等。 B 交易类型与估价目的吻合。 C 成交日期与估价时点接近。 D 是估价对象的类似房地产。 E 成交价格是正常价格或可修正为正常价格。 |
[多选题] 以下那些说法是正确的？A 两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；。 B 两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；。 C 两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；。 D 房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。。 |
[单选题] 一个具体估价项目的估价结果的期望用途是指（ ）。A 估价目的。 B 估价程序。 C 估价原则。 D 估价方法。 |
[单选题] 一般来说，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格（ ）A 降低。 B 提高。 C 没有影响。 |
[单选题] 价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为( )。A 前期价格指数。 B 定基价格指数。 C 长期价格指数。 D 环比价格指数。 |
[单选题] 采用四种方法评估某房地产价格，结果分别是2600、2360、2680、2900元/㎡，以中位数综合得出的该房地产的价格为（ ）元/㎡。A 2640。 B 2635。 C 2680。 D 2600。 |
[单选题] 由于房地产的价值量大，成交价格往往采用( )的方式支付。A 支付定金。 B 分期付款。 C 一次付清。 D 预付房款。 |
[单选题] ( )是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。A 原始价格。 B 理论价格。 C 成交价格。 D 市场价格。 |
[单选题] 一般来说，社会治安状况差，对房地产价格的影响是（ ）A 降低房价。 B 提高房价。 C 对房价没有影响。 D 视情况而定。 |
[单选题] 中国房地产估价师学会简称为（ ）。A IRCEA。 B CAIRE。 C CIREA。 D CEIRA。 |
[单选题] 搜集交易实例时应注意所搜集内容的( )。A 相关性和规范化。 B 统一性和相关性。 C 统一性和规范化。 D 统一性和准确性。 |
[单选题] 下面的说法正确的是（ ）A 房地产价格与利率正相关。 B 房地产价格与利率负相关。 C 利率上升，房地产价格也会上升。 |
[单选题] 某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产得最终评估价格为（ ）万元。A 850。 B 845。 C 869。 D 857。 |
[单选题]一般来说，社会治安状况差，对房地产价格的影响是（ ） A 降低房价。 B 提高房价。 C @对房价没有影响。 D 视情况而定。 |
[单选题] 决定某一房地产价格水平高低的，主要是（ ）A 全国房地产总的供求状况。 B 本地区房地产的供求状况。 C 全国本类房地产的供求状况。 D 本地区本类房地产的供求状况。 |
[单选题] 在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A 出让土地使用权上的房地产抵押估价；。 B 商品房售价；。 C 划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；。 D 房屋火灾保险。 |
[单选题] 某宗房地产应采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。A 取三者的平均值。 B 取三者的中间值。 C 任选其中之一。 D 在三者的基础上综合分析决定。 |
[单选题] 成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实这种价格通常随着 ( )的不同而不同。A 交易者的心态。 B 交易者的偏好。 C 交易者对市场了解程度。 D 讨价还价能力。 |
[单选题] 中国大陆招标、拍卖土地使用权的出让价较能反映市场行情，而协议出让价( )。A 往往偏高。 B 往往偏低。 C 往往高于或低于市场价。 D 也基本与市场价吻合。 |
[单选题] 房地产正常成交价格的形成方式，是( )方式。A 招标、拍卖。 B 合同定价。 C 通过市场交易成交。 D 买卖双方经过充分讨价还价的协议。 |
[单选题] 在统一采用单价方面，通常为单位面积上的价格，其中土地除了单价，还可*为( )。A 总价。 B 楼面地价。 C 容积率。 D 覆盖率。 |
[单选题] 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）。A 成本法。 B 假设开发法。 C 收益法。 D 比较法。 |
[单选题] 最适用的房地产价格指数或变动率，是( )。A 全国房地产价格指数或变动率。 B 可比实例所在地区的同类房地产价格指数或变动率。 C 全国同类房地产价格指数或变动率。 D 可比实例所在地区的房地产价格指数或变动率。 |
[单选题] 如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积( )。A 应与该宗土地的面积相等。 B 可大于或小于该宗土地的面积。 C 应与该宗土地的面积近似。 D 应与该宗土地的面积保持一定差距。 |
[单选题] 一般来说，受到战争威胁或者影响的地区，对房地产价格的影响是（ ）A 降低房价。 B 提高房价。 C 对房价没有影响。 |
[单选题] 估价中搜集什么样的实例资料，主要取决于（ ）。A 估价目的。 B 拟采用的估价方法。 C 估价时点。 D 估价对象的用途。 |
[单选题] 成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是( )。A 价格。 B 生产费用。 C 劳动价值。 D 成本加利润。 |
[单选题] 有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B此之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为f1、f2、f3（ ）。A f1。 B f1>f2>f3。 C f1=f2=f3。 D 无关。 |
[单选题] 房地产之所以有价格，其前提条件是( )。A 房地产的有用性。 B 房地产的稀缺性。 C 房地产的有效供给。 D 房地产的有效需求。 |
[单选题] 实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如( )。A 出让土地使用权上的房地产抵押估价；。 B 商品房售价；。 C 划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；。 D 房屋火灾保险。 |
[单选题] 某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首期付款20％，余款于半年后和一年后分两期平均支付。假设季利率为1.2％，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A 48.6。 B 47.9。 C 49.2。 D 50。 |
[单选题] （ ）限制了估价报告书的用途。A 估价方法。 B 估价目的。 C 估价原则。 D 估价日期。 |
[单选题] 估价中为便于比较，价格以( )为基准。A 房地产总价。 B 房地产单价。 C 一次付清。 D 分期付款。 |
[单选题] 估价时点是指（ ）。A 估价实务操作的日期。 B 评估房地产价格发生的日期。 C 开始估价的日期。 D 提交估价报告的日期。 |
[多选题] 城镇化的特征有( )A 农村人口向城镇转移。 B 城镇人口在总人口中的比例日益增高。 C 城镇数目日益增多。 D 城市第三产业快速发展。 |
[多选题] 以下对规划的描述，正确的是( )A 对客观事物和现象未来的发展进行调配和安排。 B 具有超前性。 C 重要特性是未来导向性。 D 是对过去事物的总结。 |
[多选题] 居民点是( )A 劳动力的聚居点。 B 生产资料集中地场所。 C 生产经营的中心。 D 人们生活的场所。 |
[多选题] 我国现阶段土地整理的意义是( )A 土地整理是解决我国土地利用问题、实现耕地总量动态平衡的必然选择。 B 土地整理是提高农业综合生产能力,增加农民收入,促进农村经济发展的有效途径。 C 土地整理是改善农村生态环境和居住条件的有效措施。 D 土地整理是提高城镇土地利用率、增加城镇土地供给的主要途径。 |
[多选题] 土地利用总体规划的整体性是指土地利用总体规划是( )A 对区域内各类土地或某类土地的全面规划。 B 综合平衡土地供需矛盾。 C 追求土地利用的整体效益最佳。 D 解决土地利用中的重大问题。 |
[多选题] 土地利用规划院应遵循的原则有( )A 因地制宜原则。 B 动态平衡原则。 C 最优化原则。 D 整体性原则。 |
[多选题] 土地利用总体规划文本的编制要求是( )A 编制成技术报告。 B 按地方性法规文件的要求编写。 C 站在政府的角度。 D 主要阐述规划结论。 |
[多选题] 土地利用分区具有以下作用( )A 对部门用地实施定量控制。 B 可以合理确定每块土地的用途。 C 对土地利用进行宏观协调。 D 对各种用地进行合理的配置与布局。 |
[多选题] 下列耕地应划入基本农田保护区( )A 经县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地。 B 有良好的水利与水土保持设施的耕地。 C 蔬菜生产基地。 D 农业科研、教学试验田。 |
[多选题] 反映土地集约经营程度的指标有( )A 耕地灌溉率。 B 单位用地产值率。 C 城镇化水平。 D 单位播种面积。 |
[多选题] 下列关于我国居民点分类的提法正确的是( )A 可分为城镇型和农村型居民点两类。 B 特大城市的人口在50万以上。 C 集镇为城镇型居民点。 D 凡县政府所在均应设建制镇。 |
[多选题] 反映土地开发利用程度的指标有( )A 单位耕地面积产量。 B 土地垦殖率。 C 土地利用率。 D 森林覆盖率。 |
[多选题] 土地利用计划于土地利用规划的关系是( )A 土地利用计划是编制土地利用规划的依据。 B 编制土地利用计划是实施土地利用规划的重要手段。 C 它们都是对未来土地利用活动实施调控的依据和手段。 D 两者的审批程序相同。 |
[多选题] 土地需求量预测的内容包括( )A 人口预测。 B 农业用地预测。 C 建设用地预测。 D 农业生产水平预测。 |
[多选题] 合理利用土地的原则是( )A 因地制宜原则。 B 保护土地、永续利用的原则。 C 从土地利用中获取最大经济效益原则。 D 尊重土地本身的自然规律的原则。 |
[多选题] 基本农田保护区面积核实包括( )A 对保护面积进行图上核实。 B 把初步确定的保护面积分解下道道下级规划单位核实。 C 到实地核实。 D 逐乡、逐村核实。 |
[多选题] 土地利用问题可以从以下几个方面获得( )A 专题研究。 B 实地调查。 C 上一土地利用总体规划。 D 规划目标。 |
[多选题] 关于国土资源，以下表述正确的是( )A 包括主权范围内的自然资源。 B 自然资源包含土地、水、生物、矿物、海洋和气候等。 C 社会经济资源涵盖人口、劳力、交通、物质技术、农、工、商等。 D 只包括自然资源。 |
[多选题] 《土地管理法》赋予了哪几级政府审批土地利用总体规划的权利( )A 国务院。 B 省级政府。 C 市、自治州政府。 D 设区的市、自治州政府。 |
[多选题] 有关地租，以下说法正确的是( )A 是土地所有权在经济上的实现。 B 地租的实体是剩余劳动的产物。 C 地租是固定不变的。 D 与土地所有权无关。 |
[多选题] 土地利用总体规划说明的内容包括( )A 规划图件的内容说明。 B 规划各专题的内容说明。 C 规划指标和布局确定的理由和依据。 D 上级规划下达的控制指标的落实情况。 |
[多选题] 以下关于国土的说法，正确的是( )A 指一个国家主权管辖的地域空间。 B 是一国人民赖以生产和生活活动的场所。 C 包括该国的领海、领空、领土(拥有开发利用资源的权力)。 D 仅指陆地区域。 |
[多选题] 人口预测的方法通常有( )A 劳动平衡法。 B 自然增长法。 C 回归分析法。 D 部门预测法。 |
[多选题] 建设用地的供给来源有( )A 耕地。 B 园地。 C 未利用土地。 D 建设用地内部闲置土地。 |
[多选题] 土地利用总体规划的内容包括( )A 确定土地利用目标。 B 调整土地利用结构、确定各类用地面积。 C 划分土地利用区。 D 制定实施规划的政策措施。 |
[单选题] 田块方向是指( )A 播种和耕作的方向。 B 田块长边的方向。 C 末级固定渠道布置方向。 D 田间道路布置的方向。 |
[单选题] 土地利用效率可用最大化就是要尽可能的( )平均每单位产出的占地量或( )平均每单位土地的产出量A 降低、提高。 B 降低、降低。 C 提高、降低。 D 提高、提高。 |
[单选题] 预测方法可以分为三大类,其中下面的哪种方法不属于这三大类( )A 框图。 B 定量。 C 综合。 D 定性。 |
[单选题] 下列关于居民点用地分类的说法正确的是( )A 城市用地可分为九类。 B 村镇用地可分为十类。 C 建制镇用地可以分为九类。 D 在计算城市、村镇建设用地时,水域和其它用地不计入建设用地中。 |
[单选题] 合理组织土地利用的调整与治理是( )A 土地复垦。 B 土地整治。 C 土地整理。 D 土地专项整治。 |
[单选题] 基本农田保护区的土地保护性质是( )A 土地产权保护。 B 土地用途保护。 C 土地质量保护。 D 土地权益保护。 |
[单选题] 下列实施土地利用规划的措施中,属于行政措施的是( )A 广泛的宣传教育。 B 编制切实可行的土地利用计划。 C 建立乡规民约,加强对土地利用的监督。 D 对违反土地利用总体规划规定的土地用途的利用行为进行处罚。 |
[单选题] 合理利用土地的标准是( )A 经济效益标准。 B 生态效益标准。 C 社会效益标准。 D 综合效益标准。 |
[单选题] 土地利用规划研究的特殊矛盾是( )A 土地的充分利用。 B 土地的科学利用。 C 土地和合理利用。 D 土地利用领域内需要与可能之间的矛盾。 |
[单选题] 随着社会经济的发展,人类对土地的需求在不断增长,要求依据土地质量状况协调安排各种用地,这个过程称作“( )”A 土地评价。 B 土地预测。 C 土地利用。 D 土地利用结构调整。 |
[单选题] 土地后备资源是指( )A 各类未利用土地。 B 各类已利用土地。 C 可供开发利用的未利用土地、废弃地等。 D 需要改变用途的土地。 |
[单选题] 下列土地利用计划中,哪一类土地利用计划的分类标准与其他土地利用计划的分类标准不同A 土地利用年度计划。 B 农业生产用地计划。 C 建设用地计划。 D 土地开发整理计划。 |
[单选题] 土地利用现状分析的核心是( )A 分析土地利用现状结构。 B 分析土地利用现状布局。 C 分析研究土地利用主要问题。 D 提出合理利用土地的建议。 |
[单选题] 下列哪项用地在城市用地分类中属于公共设施用地( )A 体育馆。 B 居住小区内的商店。 C 火车站。 D 仓库。 |
[单选题] 各级土地利用总体规划编制的方法步骤为( )A 自上而下,逐级控制。 B 各级规划同步编制。 C 自下而上,逐级汇总。 D 先进地区先编制,落后地区后编制。 |
[单选题] 下列哪项规划确定的指标可以作为确定土地利用目标的依据( )A 上一土地利用总体规划。 B 城镇总体规划。 C 基本农田保护区规划。 D 土地开发规划。 |
[单选题] 下面哪一个是土地利用规划的原则( )A 有利生产,方便生活。 B 合理利用土地,尽量少占耕地。 C 服务半径合理,区域布局完整。 D 动态平衡。 |
[单选题] 中等城市的人口标准是( )A 50万以上。 B 30~50万。 C 20~50万。 D 10~20万。 |
[单选题] 下列关于土地利用总体规划的认识正确的是( )A 土地利用总体规划是对土地利用进行空间布局的规划。 B 土地利用总体规划是对各项建设用地进行规划布局的规划。 C 土地利用总体规划是以区域全部土地为对象的战略性规划。 D 土地利用总体规划是由各级土地行政主管部门编制的规划。 |
[单选题] 现行的土地利用计划编制程序为( )A 两上两下。 B 两上一下。 C 两下一上。 D 自下而上,上下结合。 |
[单选题] 农地整理是( )A 资源性整理。 B 资产性整理。 C 为确保土地资产的保值增值而进行的土地整理。 D 以土地价值重组和实现为启动,实物土地为载体的整理过程。 |
[单选题] 土地资源配置的四要素是下面的哪一个( )A 土地利用的用途。 B 经济结构。 C 土地质量。 D 土地利用效益。 |
[单选题] 可行性研究的内容包括( )A 净现值。 B 净现值率。 C 内部收益率。 D 关于财务和国民经济评价。 |
[单选题] 对某项土地利用活动而言,其影响因素是( )A 自然因素。 B 社会、经济因素。 C 科技因素。 D 以上各因素的综合。 |
[单选题] 现阶段土地利用总体规划确定土地利用目标的程序一般为( )A 在专题研究的基础上确定。 B 先根据上级规划和区域社会经济规划确定初步目标,再进行专题研究,然后确定规划目标。 C 在编制规划开始时,根据对土地供需基本情况的分析提出土地利用目标,在编制规划方案过程中进行验证和协调,逐步完善。。 D 在确定土地利用调整指标的基础上再确定土地利用目标。 |
[判断题] 土地统计是利用数字、表格、图件及文字记录,对土地的数量、质量、分布、权属、利用状况以及这些情况的动态变化,进行有系统的调查、整理、分析和预测的部门统计工作。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 地籍档案没有保存、查考价值。( )正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 土地条件调查不包括对土地的投入产出的调查。( )正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 地籍信息系统不是在计算机支持下的系统。( )正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 地籍即在土地位置、界址、数量、质量、权属、地价和用途(地类)等基本状况的簿册。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 宗地草图是土地权属调查过程中现场绘制的依附于地调查表中有关宗地的权属、用途等的图件。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 地籍调查指依照国家的规定,通过权属调查和地籍测量,查清宗地的权属、界址线、面积、数量、质量、用途和位置等情况,形成数据、图件、表册等调查资料,为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 地籍调查不能为土地注册登记提供依据。( )正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 土地使用权是指对土地占有、使用、收益和处分权。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 税收地籍是以税收为目的建立的土地信息的簿册。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 税收地籍不以税收为目的。( )正确 、正确。 错误 、错误。 |
[判断题] 契约登记指对于土地权利的变更的行为,只要当事人意见一致,订立契约即生效力的土地登记。正确 、正确。 错误 、错误。 |
[多选题] 属于我国土地登记类型有( )A 土地总登记。 B 初始土地登记。 C 变更土地登记。 D 注销登记。 |
[多选题] 地籍的内容通常包括( )A 土地位置。 B 界址。 C 数量。 D 质量。 |
[多选题] 当前我国颁发的土地证书具体有几种( )A 国有土地使用证。 B 集体土地所有证。 C 集体土地使用证。 D 土地他项权利证明书。 |